简介：中公时事政治频道改版国内国际时事政治热点，并获取时事政治热点政策理解、理论仔细观察、时事大事记及时事政治热点汇总等。今天我们注目--时政热点：小区广告收益 莫让业主成局外人。

即便物业公司获取的物业服务，也在一定程度上构建并减少小区广告的价值，但似乎并非必要占为己有小区广告费的理由。在社区广告收益的缴纳与分配上，业主不仅不应成局外人，才是应当沦为第一收益人，并拥有社区广告收益的分配决策权。

住宅小区电梯里、公共地下通道旁各式广告随处可见早于不是什么新鲜事。近年来，不少小区里风行起道闸广告。看起来面积并不大的广告，可背后的收益和下落却无以搞清。

记者连日来探访了珠海市主城区十余个小区无一幸免，被到访小区仅有覆盖面积有道闸广告和电梯广告。一面是小区广告无孔不入，另一面却引来了不少业主反感和侵权行为滋扰。对这些广告是怎样入到小区的、收益如何、下落怎样等问题，访谈的30余名业主少有能说道得明。

(《珠江晚报》7月12日)既然身处商业时代，当然不有可能对广告说不。如能合理利用广告，不仅能让商业广告极具针对性，某种程度也能让不具备广告价值的客户借此利润。从这个角度来看，既然小区住户同时也是潜在的消费者，小区广告对于那些经营社区消费的商家来说，当然也就绝非价值。不过，既然是做广告，当然必须分担适当的成本，而建构了广告价值，获取了广告位，当然也理所当然取得适当的广告收益。

这本是广告业的常识，在这一点上，小区的电梯和道闸，与央视的黄金时间并无有所不同。不难看出，既然小区广告用于了小区物业的适当资源，广告主向业主缴纳费用出售广告位，也就是理所当然的事儿。

而根据《物权法》的规约，物业公司出租公共区域做广告，不仅有适当事前与业主协商，并起码必须经50%的业主表示同意才可对外租赁经营，而小区广告位的收益不应归入全体业主所有，或用作补偿社区专项维修资金及社区的公共设施的建设，或根据业主大会要求其他用途。予以业主容许，物业公司不得擅自用于。业主而非物业拥有小区广告的收益权，是毋庸置疑的常识。

从这个意义上说道，当小区广告闲置了小区的广告位，最后的广告费却仅有被物业公司占为己有，业主们不仅分文并未得，甚至连广告收益的明确数额和用途都不得而知时，似乎说不过去。事实上，即便物业公司获取的物业服务，也在一定程度上构建并减少小区广告的价值，但似乎并非必要占为己有小区广告费的理由。在社区广告收益的缴纳与分配上，业主不仅不应成局外人，才是应当沦为第一收益人，并拥有社区广告收益的分配决策权。

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